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擬百億復制迪拜七星級酒店
來源:  UPTIME : 13-10-17  CLICKS :

                

  繼迪拜和巴哈馬后,全球第三座亞特蘭蒂斯酒店將落戶中國海南。復星集團與柯茲納國際控股有限集團近日在上海簽署合作協議,復星將在未來三年內投資逾百億元,在海南三亞沿海棠灣國家海岸打造一座七星級酒店及海洋公園,即亞特蘭蒂斯酒店。

    復星首個大型旅游地產投資項目

  根據設計,亞特蘭蒂斯位于三亞海棠灣,其并不僅僅是酒店,而是集合了海洋公園、娛樂、購物、特色美食、演藝、國際會展及特色海洋文化、海洋樂園體驗于一體,是一站式的度假模式。截至目前,亞特蘭蒂斯酒店在全球僅有兩家,分別位于迪拜和巴哈馬。

  “復星集團負責投資開發建設亞特蘭蒂斯酒店,柯茲納集團負責管理這個酒店。酒店屬于復星旅游商業地產的一部分,是由復星100%投資開發建設的。”復星旅游商業集團總裁錢建農說?缕澕{及其附屬公司是度假村、娛樂場和豪華酒店的國際發展商與營運商。旗下品牌除亞特蘭蒂斯以外,One &;Only度假村此前落戶三亞,目前正在建設中。

  據悉,三亞亞特蘭蒂斯項目將于今年底開工,計劃于2016年完成,為復星集團第一個大型旅游地產投資項目。

  根據三亞市副市長、海棠灣管委會主任鄧忠的介紹,海棠灣是海南最大的旅游開發區,有亞洲頂級游艇基地和最大的免稅城等。目前海棠灣已經開業的酒店品牌包括喜來登、凱賓斯基等。在剛剛過去的國慶黃金周中,國際品牌酒店平均入住率超過70%。

  “沒有感覺到資金上的壓力”

  “三亞不缺酒店,但是能夠把水上樂園、海豚館、購物等融合在一起,一站式度假模式的酒店,三亞還是缺的;另外,三亞不缺游客。但是國際游客比例相對較低,亞特蘭蒂斯可以引進更多的國際游客。”復星集團董事長郭廣昌說。

  根據規劃,復星集團此次投資超過百億。郭廣昌表示,對于旅游特色產品盈利很有信心,看重酒店本身的盈利;同時,不排除做一些可出售型物業,加快公司成本的回收。

  “不管哪個項目,復星都會投入比較多的資金。但是會結合不同的融資結構,根據產品結構設置相適應的融資結構。融資結構中會包括銀行資金、保險資金等。”郭廣昌說,真正好的項目,其實從來不缺錢。

  “到目前為止,復星在亞特蘭蒂斯這個項目上還沒有感覺到資金上的壓力。但是未來有更多項目的時候,會有配套的融資計劃。目前還沒有很迫切的融資計劃,更多地用自有資金來做。”郭廣昌說。

  考慮中國市場情況調節定價

  據柯茲納主席Alan Leibman透露,巴哈馬的亞特蘭蒂斯每年營業額約10億美元,迪拜的亞特蘭蒂斯年營業額約為6億美元,運營狀況和盈利能力都非常好。

  公開資料顯示,迪拜亞特蘭蒂斯酒店的房間價格從800美元/晚到3.5萬美元/晚不等。

  “在迪拜亞特蘭蒂斯酒店最貴的一個房間價格為3.75萬美元/晚,有關中國的定價,我們會充分考慮中國市場的實際情況來調節。”Alan Leibman說,“中國的旅游市場對我們來說非常重要,我們有超過50%的客戶是來自于中國的,而且這個數字仍在非常穩健地增長。”

  據悉,酒店建成后,豪華客房數量預計達到1300間,酒店未來將聘用超過3500名員工,其中包括海洋生物學家、救生員、頂級大廚及活動策劃者。

 
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